03 Инвестиции в недвижимость
Покупаем недооценённые квартиры, делаем качественный ремонт и продаём по рыночной цене или сдаём в аренду. 6 лет опыта и 14 реализованных проектов в ключевых локациях города.
вкладываем вместе с инвесторами и выкупаем у собственников
Покупаем недооценённые квартиры на имя инвестора, делаем ремонт своей бригадой и продаём или сдаём в аренду. Две стратегии на выбор: флиппинг на 2–5 месяцев или доходный объект на 6–24 месяца.
Вход от 5 млн ₽, чистая прибыль делится 50 / 50, объект всё время оформлен на вас.
Продаёте квартиру, дом или другой объект? Купим сами до 93% от рыночной цены, даже если он в ипотеке, с долгами, по наследству или без ремонта.
Безопасная система расчётов через банк или сейфовую ячейку. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Мы находим недооценённые квартиры и за счёт качественного ремонта кратно повышаем их рыночную стоимость. Весь процесс – от подбора до продажи – прозрачен и понятен.
Результат строится на нашей экспертизе и глубоком знании рынка.
Главная защита: на протяжении всего инвестиционного цикла вы являетесь полноправным и единственным владельцем недвижимости.
Находим объекты с временным дисконтом: от перспективных новостроек до квартир, требующих полной реновации. Опыт позволяет видеть потенциал там, где его не замечают другие. Превращая «бетонные» стены в готовый, упакованный продукт, мы создаём высокую добавочную стоимость.
Ремонт и профессиональная упаковка – ключевые инструменты роста рыночной цены. Фокус на эргономике: умные системы хранения и продуманная планировка делают эффективными даже компактные площади. Полное оснащение техникой и обновлённый интерьер повышают спрос и сокращают срок продажи или сдачи в аренду.
Два сценария – в зависимости от рынка и ваших целей: быстрая продажа сразу после ремонта или сдача в аренду и продажа объекта как готового бизнеса.
Сравнить стратегииВы видите реальные цифры: от точной стоимости входа до детальной сметы ремонта и актуального прогноза. Так вы всегда в контексте и понимаете механику работы ваших денег. Тем, кто хочет вникнуть в детали, даём полную информационную поддержку.
Фокус на результате
скорость vs капитализация
ААктивный рост
Оперативная оборачиваемость и максимальная прибыль в моменте.
БКонсервативный рост
Долгосрочный актив, который приносит доход от аренды, – около 7% годовых.
Заработок трижды: на аренде, на созданной добавочной стоимости и на росте цен за время владения.
Пример расчёта при текущей конъюнктуре рынка
Вложения
Результат
Расчёт – пример по реальной сделке. Итог каждой новой сделки зависит от объекта и рынка, его фиксирует договор.
Объект регистрируется напрямую на инвестора. Вы – полноправный владелец актива.
При проведении сделок используем безопасные банковские инструменты – аккредитив в Сбере.
Сотрудничество закрепляется договором, где чётко прописаны все обязательства сторон.
Выйти из сделки можно в любое время: если планы изменятся, объект в вашей собственности можно продать на любом этапе проекта.
Мы не обещаем доходность и не называем сделки безрисковыми. Вот где именно инвестор рискует и что в этих случаях его защищает.
Спрос на вторичку зависит от ипотечных ставок. Если рынок остыл, деньги остаются в объекте дольше, чем рассчитывали. На этот случай есть вторая стратегия: объект сдаётся в аренду и продаётся уже как готовый доходный бизнес.
Вскрыли стены – нашли то, чего не было видно при осмотре. Такие работы съедают часть прибыли. Поэтому смета считается до покупки, а в работе держим не больше четырёх объектов одновременно.
Продали дешевле, чем планировали: прибыль получается меньше, а в плохом сценарии её может не быть вовсе. Доходность прошлых сделок не переносится на будущие автоматически.
Сумма участия не застрахована и доходность не зафиксирована. Главное, что у вас есть: объект оформлен на ваше имя, и выйти из сделки можно на любом этапе, продав недвижимость.
Существенно снижают затраты на материалы – это отражается в конечной стоимости ремонта.
Нет лишних расходов на субподрядчиков, и общая стоимость ремонта становится ниже.
Сокращают расходы и время работ, что тоже отражается на итоговой сумме вложений.
Делаем ремонт, который выглядит дорого, но стоит доступно. Это возможно благодаря оптимизации всех этапов.
Каждый кейс – результат глубокого анализа рынка, точного подбора объекта и профессиональной упаковки. Примеры показывают, как недооценённые метры превращаются в доходные инвестиционные активы с подтверждёнными финансовыми результатами.
Больше примеров в реальном времени: подробные разборы наших объектов и фото «до» и «после» – в Telegram.
Разборы объектов в Telegram
Условия участия в следующей партнёрской сделке
Стратегии, расчёт доходности и риски – подробно, на примерах прошлых сделок
От 5 млн ₽. Это сумма, на которую в Петербурге можно купить студию или небольшую квартиру под ремонт с учётом расходов.
Ваше. Квартира регистрируется напрямую на инвестора, мы работаем по агентскому договору.
Нет, и никто честный не может. Мы показываем результаты прошлых сделок – от 24 до 86% годовых, ни одной убыточной, – и считаем прогноз по каждому объекту. Но рынок может измениться, и об этих рисках говорим заранее.
Да. Квартира ваша, её можно продать на любом этапе. Условия досрочного выхода прописываются в договоре.
Чистая прибыль после всех расходов и налога делится 50 / 50 между инвестором и управляющим. Мы зарабатываем, только если зарабатываете вы.
Не больше четырёх. Это наш стандарт: так сохраняется личный контроль над сроками и сметой каждого проекта.
Расскажем, как устроены сделки, покажем текущий объект и обсудим формат участия. Продаёте квартиру – условия выкупа на vykup.estait.ru, или просто позвоните.
Цифры на сайте – результаты прошлых сделок и пример расчёта, а не обещание доходности. Итог каждой сделки зависит от объекта и рынка, условия участия обсуждаются лично и фиксируются договором. Информация на сайте не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.